W związku z zainteresowaniem wstępnym Pani/ Pana naszą całą ofertą, całej naszej grupy, dotyczącej współpracy, przekazuje podstawowe informacje, nie objęte tajemnicą handlową: inwestycja w udzielanie pożyczek pod zastaw nieruchomości lub/i w nieruchomości zadłużone w zakresie ich obrotu oraz możliwość inwestycji kolejnej, w zakresie przystąpienia do inwestycji wybudowania osiedla domów jednorodzinnych w pasie nadmorskim w okolicach Koszalina.
Standard warunków w umowach pożyczki to:
Pożyczka na kilka miesięcy, maksymalny okres spłaty to 12 miesięcy, raty kapitałowo odsetkowe comiesięczne z wyjątkiem czasem 1 raty, np. jest już prawie grudzień więc pierwsza rata będzie na początku stycznia druga i każda kolejna w połowie miesiąca. Prowizja pobierana od klientów 10 procent przy udzieleniu pożyczki, po 5 % dla nas tj. dla Pana 5% oraz 5% dla nas. Oprocentowanie miesięczne 5-10%!!! w ujęciu rocznym daje nam to od 60 do 120% rocznie, ale oczywiście istnieje ustawa anty lichwiarska, tak więc te koszty jak i wszelkie inne są doliczane do pożyczki, na umowie pożyczki widnieje cała kwota z ujęciem wszystkich kosztów, koszt udzielenia pożyczki to z reguły kilka tysięcy złotych lub nawet są to nieoprocentowane pożyczki, natomiast. Oprocentowanie widniej dotyczące opóźnień w spłacie pożyczki i wynoszą one maksymalne stawki zgodne z ustawą anty lichiwrską. Moja część prowizji przy udzieleniu pożyczki 5 procent, to koszt jedynie pozyskania klienta oraz jego obróbki i przygotowania na maksymalnych kosztów w wysokości, naturalnie w skład tej prowizji wchodzi zadatek na działania prawnicze związane z przeniesieniem własności czy wpisem w dziale III lub IV KW.. Pozostałe koszty moje związane z działaniami prawidłowości funkcjonowania pożyczki, ewentualnej sprzedaży zabezpieczeń, w postaci nieruchomości, itp. itd Naturalnie fizyczna sprzedaż zawsze z Inwestorem, w tym przypadku z Pana udziałem lub po udzieleniu pełnomocnictwa, bez Pana udziału. Nam jest to obojętne według Pana uznania, wynagrodzenie comiesięcznie przelewane to od 1-3% z comiesięcznej otrzymanej marży pożyczki od klientów, w wyżej wymienionych wartościach. Umowa pomiędzy nami na obsługę tych pożyczek, pomimo że nie musimy się fakturować, bo w tej branży unika się tego, umowa jest często zawierana, dla nas także nie stanowi problemu fakturowanie za obsługę pełne lub nie pełne, jak to sobie życzą z reguły inwestorzy. Wszelkie koszty notarialne, wpisy do hipoteki, ponosi niezależnie pożyczkobiorca. Moje wynagrodzenie 5 % na początek potem co miesiąc, 1-3% ( z góry ustalone przed przystąpieniem inwestora do danej pożyczki) to pozornie duże pieniążki ale biorąc pod uwagę, konieczność jeżdżenia po całej Polsce po sądach, czasem po klientach, przez moja grupę windykacyjna lub moich prawników współpracowników, sprawia, iż są to koszty nie wielkie a czasem nawet znikome. A ponadto z marży w wysokości 5-10% miesięcznie( 60- 120 %) rocznie od 12 do 36% marży pobieranej od klienta: dla nas, za stałe dbanie o spłacalność, zabezpieczenia prawne, jak i przygotowania nieruchomości do zbycia za najwyższą cenę, nie są wygórowaną ceną, gdyż Pozostaje Panu w takich przypadkach, zysk roczny od średnio 64 do 88% netto na rękę, w sytuacji gdy zgodnie wszyscy nasi inwestorzy uważają, że zysk roczny dla Inwestora w wysokości 22% rocznie jest już dobry, zapewne zysk 64 do 88% rocznie netto dla Każdego inwestora, jest jeszcze lepszy. A w razie ewentualnej sprzedaży nieruchomości która stanowi wartość minimum 200 -300 % udzielonej pożyczki a bywają i przypadki że i 1000 krotnej wartości realnej, co przy sprzedaży wymuszonej otrzymamy minimum od 150 do 180 % udzielonej pożyczki. Myślę że takie warunki, na które zgadzają się klienci są wyśmienite dla Państwa, jako potencjalnych inwestorów oraz dobre dla nas.
Najmniejszy wkład inwestora do przyjęcia do współpracy, w zakresie udzielanych pożyczek pod zastaw hipotek, przez nas to kwota 50-100 tys. złotych, choć najbardziej współpraca opłaca się dla każdej ze ston, od kwoty 300-500 tys. złotych. Pieniążki naturalnie są przekazywane lub przelewane dla pożyczkobiorców bezpośrednio, tak więc nie ma ryzyka ewentualnej defraudacji.
Odnośnie inwestycji w nieruchomości zadłużone oraz inne, wartość nie mniejsza jak 300 tys. złotych oczekiwana od potencjalnego inwestora. Natomiast przy inwestycji na pasie nadmorskim w okolicach Koszalina, w zakresie docelowo wybudowania osiedla wraz z całą infrastrukturą 50 domów, przy której jeden dom już istnieje a kilka jest w trakcie budowy, cały projekt o wartości inwestycyjnej ok. 20 milionów złotych i wielokrotnym zyskiem ( o dochodowości z przedsięwzięć inwestycji budowlanych w terenach górskich oraz nadmorskich, nie trzeba przekonywać nawet laików inwestycyjnych więc nie będę się zagłębiał w tej fazie). Możliwość przystąpienia do całości projektu lub jego części, oczekiwana minimalna wartość środków potencjalnego inwestora to chociaż 1-3 mln złoty (dobre i cokolwiek). Posiadamy także w ofercie obrotu wiele nieruchomość położonych w całej Polsce o atrakcyjnych walorach inwestycyjnych wszelkiego typu, w tym nadmorskie, górskie, stacji paliw, dokończenia budowy apartamentowców w warszawie z zagwarantowanym już częścią zbytu i środkami na funduszu powierniczymi o różnych wartościach i możliwościach z tym związanych od kilku set tysięcy złotych do kilku-kilkunastu milionów złotych złotych każda.
Do każdej sprawy podchodzimy indywidualnie, posiadamy w ścisłej współpracy ekspertów
wielu specjalności.
Dlatego też, dla nas każdy inwestor czy klient, to wielki potencjał możliwości.
|